Las ciudades de EE. UU. están adoptando unidades de vivienda accesorias (ADU) para abordar la crisis de vivienda en todo el país. A menudo construidas en lotes de viviendas unifamiliares existentes, las Unidad Administrativa Unitaria ofrecen una opción asequible para aumentar la disponibilidad de viviendas en vecindarios establecidos. Sin embargo, como cualquier nuevo desarrollo de viviendas, las regulaciones efectivas son fundamentales para una adopción generalizada. Los Ángeles se ha convertido en un campo de pruebas en el uso de ADU para abordar su escasez de viviendas, proporcionando información valiosa para otras ciudades. La experiencia de la ciudad subraya los desafíos de establecer regulaciones, al mismo tiempo que promueve los beneficios de las ADU como una solución de vivienda asequible.
En 2017 entró en vigor una ley de California destinada a flexibilizar las regulaciones para las unidades de vivienda accesorios (ADU, por sus siglas en inglés): sótanos, apartamentos con garaje y casas traseras. El impacto en Los Ángeles fue dramático. En dos años, los permisos de construcción para Unidad Administrativa Unitaria aumentaron un 30%, representando una quinta parte significativa de todos los nuevos permisos de vivienda emitidos. En marcado contraste, las grandes ciudades de otros estados como Seattle sufrieron un impacto mucho menor: las ADU representaron sólo el 2% de los nuevos permisos de vivienda durante el mismo período.
En todo el país, la adopción de ADU ha sido lento. Sin embargo, el éxito de Los Ángeles sugiere que implementaron políticas efectivas. Esta experiencia sirve como un modelo valioso para otras ciudades que luchan contra la escasez de vivienda:
Agilizar el proceso de obtención de permisos
Uno de los primeros obstáculos que enfrentó Los Ángeles fue el engorroso y costoso proceso de obtención de permisos para la construcción de ADU. Al reconocer esta barrera, la ciudad simplificó el proceso de aprobación, reduciendo las tarifas y eliminando ciertas restricciones de zonificación. Sintetizando los requisitos de permisos, Los Ángeles hizo que las ADU fueran más accesibles para una gama más amplia de propietarios, fomentando una mayor participación en el programa.
Abordar las preocupaciones del barrio
A medida que las Unidad Administrativa Unitaria se hicieron más frecuentes en los diferentes barrios de Los Ángeles, Surgieron preocupaciones sobre los posibles impactos en el estacionamiento, la privacidad y el carácter del vecindario.. Para abordar estos problemas, la ciudad implementó pautas y estándares para garantizar que las ADU complementen la estética y la escalada existente de su entorno. Estas pautas cubrirían limitaciones de tamaño, requisitos de retroceso y estilos.
Regular los alquileres a corto plazo
Una preocupación importante en Los Ángeles ha sido la posibilidad de que las Unidad Administrativa Unitaria se convierten en alquileres a corto plazo, exprimiendo aún más el ya ajustado mercado inmobiliario. La ciudad abordó este problema implementando la Ordenanza sobre uso compartido de viviendas, que regula los alquileres a corto plazo en ADU. Esto tiene como objetivo lograr un equilibrio: garantizar que las ADU continúen siendo una fuente de viviendas a largo plazo y al mismo tiempo permitir a los propietarios algunos ingresos por alquileres.
Fomentar la asequibilidad
Los Ángeles reconocen el impacto potencial de las Unidad Administrativa Unitaria en la asequibilidad y ha tomado medidas para fomentar la Creación de opciones de vivienda accesibles. El Proyecto Backyard Homes ofrece un paquete integral para propietarios que deseen alquilar su ADU a residentes de muy bajos ingresos a través de viviendas de la Sección 8. Esto incluye gestión de proyectos, diseño y construcción asequibles e incluso capacitación de propietarios, lo que hace que El proceso es más manejable. El Programa Acelerador de LA ADU conecta a propietarios de viviendas con adultos mayores calificados como inquilinos, ofreciendo pagos de alquiler estables y agilizando el proceso a cambio de un alquiler asequible.
La experiencia de Los Ángeles con la regulación de las Unidad Administrativa Unitaria ha sido una curva de aprendizaje que ofrece información valiosa para otras ciudades en caminos similares. Al abordar cuestiones como permisos, compatibilidad de barrios, alquileres a corto plazo, equidad y seguridad, Los Ángeles ha demostrado la importancia de una regulación integral para maximizar los beneficios de las ADU y al mismo tiempo mitigar posibles desventajas.
La crisis inmobiliaria continúa afectando a Estados Unidos, pero Los Ángeles ofrece lecciones valiosas para otras ciudades. Su éxito con las Unidad Administrativa Unitaria ilustra un mecanismo eficaz para impulsar la oferta de viviendas y garantizar la asequibilidad. Al implementar regulaciones bien diseñadas y adaptarse a los desafíos, las ciudades pueden experimentar los beneficios de las ADU para resolver las crisis de vivienda.
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Sobre este autor/a
Cita: Gattupalli, Ankitha. «Lecciones de Los Ángeles: el camino de Estados Unidos hacia la regulación de las unidades de vivienda accesorios» [Lessons from Los Angeles: The United States’ Path to Regulating Accessory Dwelling Units] 29 de junio de 2024. ArchDaily en Español. (Trad. Iñiguez, Agustina) Accedido el .
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